Квартири в новобудовах в Україні продаватимуть за новими правилами. Усі забудовники зобов'язуються реєструвати кожну квартиру у спеціальному реєстрі Мін'юсту.

Верховна Рада ухвалила цей законопроект № 5091 у першому читанні 8 вересня 2022 року. Він повинен гарантувати покупцям майнові права на об'єкти нерухомості, які ще знаходяться в процесі будівництва.

Цей законопроект дасть можливість працювати добропорядним забудовникам, які працюють чесно в законодавчому полі, і повністю виведе з ринку всіх тих, хто працює сірим чи чорним способом.

Главное условие – наличие финансовых средств у иностранца либо возможность их заработать, не составляя конкуренцию киприотам.

Что случилось? Министерство внутренних дел Республики Кипр разработало новые критерии предоставления иммиграционных разрешений гражданам третьих стран. Главное условие выдачи ВНЖ — наличие финансовых средств у иностранца для ведения достойной жизни на Кипре либо возможность их заработать, не составляя конкуренцию киприотам.

Кабмин Кипра уже одобрил новые критерии выдачи ВНЖ. Документ был передан на рассмотрение парламента 26 мая. Он вступит в силу после того, как его одобрят депутаты.

Турецкий рынок недвижимости – один из самых динамично развивающихся в мире и он открывает международным инвесторам интересные возможности для получения дохода. Широкий выбор предложений позволяет выбрать жилье под любой бюджет, а экономический рост и отличные климатические условия Турции – весомые основания для покупки недвижимости в Турции для иностранцев.

Рассмотрим, кто и зачем покупает недвижимость в Турецкой Республике, чем обусловлен рост цен на турецком рынке недвижимости, и что следует учитывать при покупке.

Продаж житлової нерухомості в Чорноморську

Агенція нерухомості «CTM-Group» в Чорноморську запрошує до співпраці власників нерухомості в Чорноморську,які зацікавлені в якісному і швидкому пошуку клієнта покупця.
Наша компанія спеціалізується в сфері продажу нерухомості Чорноморська,просування до продажу квартир та будинків на сайті компаніі https://ctm-group.com.ua/ukraine.
Для успішної реалізацій ми враховуємо безліч явних,прямих і непрямих факторів сфері нерухомості.

Працюючи з нами, Ви збільшуєте шанси продати Ваш об'єкт нерухомості швидко і вигідно. І це все завдяки:

1. Нашій великій, постійно поповнюється базі даних потенційних покупців.
2. Використанню всіх ефективних методів просування та реклами вашого об'єкта нерухомості.
3. Співпраці з усіма агентствами нерухомості міста Чорноморьска та України.

Працюючи на ринку нерухомості з 2008 року,ми отримали величезний успішний досвід,велику постійну базу клієнтів і партнерів,яка з кожним днем ​​розширюється,а також нерухомість,яка підібрана на даний момент.

Якщо для Вас важливо якісне і взаємовигідне співробітництво, то ми будемо раді знайомству з Вами.
Для отримання інформації щодо умов співпраці,Вам необхідно заповнити форму "зворотного зв'язку" на нашому сайті https://ctm-group.com.ua/proposal/sale або зателефонувати нам по телефону на сайті

Ведущий застройщик Кипра Leptos Estates опубликовал долгожданные подробности о своем последнем проекте на набережной - Limassol Blu Marine. Расположенный в деловом районе города, Limassol Blu Marine будет включать в себя 247 апартаментов с видом на море, расположенных в трех башнях, которые будут состоять из 33, 29 и 5 этажей. Отличительными чертами комплекса станут: захватывающий вид на Средиземное море, просторные балконы, услуги консьержа 24/7, а также современный оздоровительный спа-центр и тренажерный зал. 

Доступны квартиры разных размеров, с 1-5 спальнями, и ценами от 615 000 евро + НДС.
 Являясь основным акционером и руководителем проекта Limassol Blu Marine, Leptos Estates стремится создать новую городскую достопримечательность мирового уровня, собрав команду знаменитых профессионалов для проектирования и строительства. В их число входят Benoy Architects, эксперты яхт-клуба Бахрейна - Bahrain Marina Yacht Club, Ferrari World в Абу-Даби и Westfield в Лондоне, а также BuroHapold Engineers, Morpheus в Макао и Skywalk в Бангкоке. Местные архитектурные фирмы Ioakim & Loizias и Armeftis & Associates совместно с отобранной командой других консультантов внесли свой вклад ради соответствия проекта местным и европейским нормам и правилам.

 Названные в честь древнегреческих богов: Посейдон, Зевс и Океан, три величественные башни Limassol Blu Marine устремляют свой взор на Средиземное море: просторные балконы, отсутствие колонн, окна, выходящие на южную сторону и обеспечивающие естественный свет в апартаментах – все это создает потрясающий панорамный вид. Каждая башня стратегически расположена таким образом, чтобы обеспечить бескомпромиссный вид на море, и окружена ландшафтными насаждениями, зелень которых контрастирует с абсолютной синевой прибоя.

Правила купівлі-продажу нерухомості в Туреччині зазнали деяких змін. Нововведення набули чинності з березня 2019 року та, більшою мірою, стосуються іноземців, для яких стало обов’язковим проведення експертизи житла перед його продажом або придбанням. Є, втім, і загальні зміни – введення нового податку для власників нерухомості.

Особливості нового податкового платежу полягають в наступному:

• він передбачається для власників вторинної нерухомості, які володіють нею менше 5-ти років, та забудовників;
• стягується з прибутку, отриманого від продажу об’єкта;
• сплачується у розмірі 20% від різниці між вартістю придбання та продажу.

По закінченню 5-річного строку з моменту купівлі власник може продати апартаменти в Аланії чи віллу без сплати даного податку. Таке нововведення покликано мінімізувати випадки вказання в ТАПУ заниженої вартості житла з метою ухилення від оподаткування.

Розраховується податок на прибуток з продажу нерухомості приблизно таким чином. Особа купує квартиру за 100 тис. лір та через 3 роки приймає рішення про продаж. Проведена експертиза, яка є обов’язковою, оцінює об’єкт в 200 тис. лір, через що між ціною купівлі та продажу з’являється різниця в 100 тис. лір. З цієї суми й вираховується 20% податку – в даному випадку 20 тис. лір. Причому платіж робиться незалежно від того, за якою вартістю власник реально продав нерухомість і яку нову ціну вказали в ТАПУ.

Процедура купівлі-продажу нерухомості в Туреччині іноземними громадянами дещо змінилася. Нові правила набули чинності з 4 березня 2019 року та стосуються обов’язкового проведення експертної оцінки об’єктів, що купуються або продаються іноземцями, в тому числі – будинків, що знаходяться на етапі будівництва.

Оновлені правила відповідають міжнародним стандартам на ринку нерухомості. Їх впровадження дозволить одержувати більш точну статистику та забезпечити ефективне оподаткування, уникнути випадків, коли в ТАПУ цілеспрямовано вказується занижена вартість житла.

Згідно із новим порядком, при оформленні документів на володіння турецькою нерухомістю іноземні громадяни зобов’язані звернутися до уповноваженого експерту для проведення незалежної оцінки. За результатами такої оцінки експерт розраховує реальну (ринкову) вартість житла та вказує її в підсумковому рапорті. Саме ця сума буде використовуватися для розрахунку податку на реєстрацію права власності, який із квітня 2019 року становитиме 4% від ринкової ціни об’єкта.

Щодо експертної оцінки нерухомості діють такі нормативи:

• проводиться виключно ліцензованими компаніями Ради по ринках капіталу (SPK) й Агентства банківського регулювання і нагляду (BDDK);
• є платною послугою та обходиться в середньому в 1 000 лір (залежить від району і зборів муніципалітету за видачу експертам документів на об’єкт). Вона оплачується будь-якою стороною угоди за погодженням і до подачі заяви на отримання ТАПУ;
• експертний рапорт дійсний протягом 3-х місяців і містить в собі повну інформацію про нерухомість (кадастровий номер та площа ділянки, вид об’єкта, наявність Іскану та дозволу на використання нерухомості, обтяжень щодо неї, оціночна вартість в лірах, план і площа об’єкта, опис району розташування тощо).

Таке нововведення спричинить для іноземців відразу кілька наслідків. Так, можливе підвищення цін на нерухомість, в які забудовники закладатимуть суму податку на прибуток. Але є й позитивний момент – покупець не залишається один на один з незнайомою системою. Незалежний експерт надасть йому повну інформацію стосовно об’єкта, що додатково убезпечить від недобросовісних продавців та ріелторів.

Передбачається, що до кінця 2019-го року нові правила стануть загальнообов’язковими і поширяться також на громадян Туреччини.

Країна стала 26-ю у рейтингу найпривабливіших паспортів світу

Бути власником квартири у Пафосі, Лімасолі або іншому кіпрському місті – означає отримати не тільки сучасну нерухомість біля моря, а й можливість вступити в одне з найвигідніших громадянств світу.

Такий висновок ми можемо зробити, спираючись на результати щорічного дослідження консалтингової компанії Henley & Partners (Швейцарія) та професорського складу університету Гронінгена (Нідерланди), котре розподілило всі країни світу у рейтинг за привабливістю громадянства. До списку цього року ввійшли 159 держав, а Республіка Кіпр займає 26-у позицію.

Для складання рейтингу використовувалося кілька груп чинників, які роблять громадянство тієї чи іншої країни вигідним з точки зору соціальних, політичних та міграційних благ. Дослідники врахували показники внутрішнього розвитку держави та міжнародну складову громадянства, а саме:

- стан економіки, розмір ВВП, рівень розвитку людського потенціалу, стабільності та громадського порядку, освіти, середню тривалість життя в країні;

- можливості пересування громадян – кількість і вагу держав, куди вони можуть відправитися без візи;

- право громадян працювати й на постійній основі жити в інших державах без отримання посвідки на проживання та дозволу на роботу.

Перша п’ятірка рейтингу привабливості громадянств складається з країн Євросоюзу і виглядає таким чином:

1) Німеччина

2) Франція

3) Данія

4) Ісландія

5) Швеція

США посіли у рейтингу 29 місце, Росія – 63, Туреччина – 80, Україна – 99, Грузія – 104. Найбільш невигідними за громадянством стали Еритрея, Центральноафриканська Республіка та Афганістан.

Скасування ліцензій для інвестування за кордон

та інші нововведення від НБУ

Лібералізувати та спростити систему валютного регулювання в Україні запропонував Національний банк, підготував законопроект «Про валюту» і виставив на громадське обговорення свої ініціативи.

Причиною підготовки змін стала недосконалість чинної нормативної бази (акти накопичилися в кількості більше 100 штук, середній їх вік становить 15 років) і необхідність привести законодавство у відповідність до вимог Європейського союзу, що в кінцевому підсумку дасть можливість інтегрувати Україну до внутрішнього ринку ЄС.

Головний принцип підготовлених змін – лібералізація валютного регулювання, тобто зняття багатьох обмежень у проведенні валютних розрахунків. Він виражається в таких положеннях законопроекту «Про валюту»:

- закріпленні свободи проведення валютних операцій за правилом «дозволено все, що прямо не заборонено»;

- проведенні всіх розрахунків на території України в гривні, крім здійснення іноземних інвестицій, надання фінансових та банківських послуг, проведення операцій Укрпошти та небанківських установ, а також інших випадків, встановлених НБУ;

- видачу тільки двох типів ліцензій – банківської та валютної (для небанківських фінустанов).

Для українських громадян перераховані нововведення означають, що:

1) вони зможуть без будь-яких обмежень проводити валютні операції (зараз, наприклад, 50-ма тисячами доларів обмежена максимальна сума, яку можна вкласти в іноземні інвестиції протягом року). Але при перевищенні певної суми повинні задекларувати свої витрати;

2) не потрібно буде отримувати індивідуальні ліцензії для інвестування за кордон. Тобто, щоб купити нерухомість в Туреччині або на Кіпрі, наприклад, не доведеться подавати в банк додаткових документів та отримувати дозвіл на проведення розрахунків. Оплата буде проводитися в загальному порядку, Нацбанк потрібно тільки повідомити про здійснення операції.

Окрім цього, нерезиденти України зможуть користуватися такими ж правами на валютному ринку, як і резиденти, а до компаній не застосовуватимуться санкції за порушення термінів розрахунку за експортними та імпортними операціями.

Проект закону «Про валюту» знаходиться зараз на стадії розгляду ВР та, якщо його буде прийнято, купити нерухомість за кордоном українцям стане набагато простіше.

Цікаву відповідь на це запитання вивели фахівці галузі, проаналізувавши статистику за останні кілька років. Вийшло, що кожен день іноземному громадянину продається в середньому 50 об’єктів нерухомості, розташованих на території Туреччини.

Така цифра – результат простих математичних розрахунків. Згідно зі статистичними даними, що охоплюють січень 2013 р. – червень 2017 р. іноземці придбали близько 82-х тисяч об’єктів нерухомості. Цей показник поділили на кількість днів у зазначеному періоді часу та отримали 50 об’єктів на день. Втім, особливе зростання обсягу продажів припав саме на цей рік.

Найчастіше іноземними громадянами купується квартира в Аланії, Анталії, Стамбулі, Бурсі та деяких інших містах, а житлові об’єкти переважають над комерційними. Купують у Туреччині переважно громадяни Іраку, Кувейту, Саудівської Аравії, Росії, Великобританії та Німеччини.